SVJ a koupě pozemku kolem domu - prakticky
Garance
9.2.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Častou otázkou z praxe v poslední době bývá odkup pozemku kolem domu (případně pod domem) ze strany SVJ, a jak se na takový záměr připravit.
Stavební úpravy v bytě po novele OZ
Archiv
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.
Úprava předkupního práva od 1. 7. 2020 po novele občanského zákoníku č. 163/2020 Sb.
Archiv
9.11.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků movitých i nemovitých věcí bylo do dne 31. 12. 2013 upraveno v § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen “ObčZ“) v § 140 ObčZ tak, že pokud se převáděl spoluvlastnický podíl na věci, měli spoluvlastníci…
Zrušení spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s jednou ze základních zásad občanského zákoníku, jíž je zásada smluvní svobody (viz § 1 odst. 2 NOZ), se mohou spoluvlastníci kdykoliv dohodnout na zrušení svého spoluvlastnictví. Je samozřejmé, že obsahem dohody musí být ujednání o způsobu, jakým…
Převod vlastnického práva
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním způsobem odvozeného nabytí vlastnického práva je jeho převod na základě smlouvy.
Spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o podílovém spoluvlastnictví upravují situaci, kdy vlastnické právo (nebo jiné věcné právo) k věci náleží alespoň dvěma osobám, přičemž je nerozhodné, zda jde o osoby fyzické či…
Přídatné spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jako zcela nová se zařazují ustanovení o přídatném (akcesorickém) spoluvlastnictví. To přichází v úvahu zejména v souvislosti s individuálním vlastnictvím nemovitých věcí (např. pozemků) vázaným účelově na spoluvlastnictví další nemovité věci (např. cesty nebo…
Nabývání vlastnického práva k nemovitostem
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Široké pojetí věci, resp. vymezení věci nemovité v § 498 NOZ - pozemek, podzemní stavba, věcná práva k nim, práva, o kterých to stanoví jiný právní předpis - právo stavby, a dále věci, o kterých to stanoví zvláštní zákon, bytové jednotky podle § 1159 a konečně…
Správa společné věci
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Předchozí úprava (občanský zákoník z roku 1964, zákon č. 40/1964 Sb.) používal místo pojmu “běžná správa“ pojem “hospodaření se společnou věcí“, což lze považovat za pojmy…
Práva a povinnosti spojené s nabývanou věcí
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na nabyvatele tak přecházejí jednak práva, která mohou být věcněprávní nebo ryze závazkové povahy, jednak povinnosti, o kterých platí to samé. Příkladem práv, která přecházejí na nabyvatele, jsou např. pozemkové služebnosti, předkupní právo sjednané jako právo…
Úvěr SVJ z pohledu vlastníka jednotky
Garance
14.5.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, kdy společenství vlastníků plánuje ve spravovaném domě, resp. jeho společných částech, provést např. rozsáhlejší opravy či stavební úpravy, vyvstává také otázka, jakým způsobem bude společenství takovou investici…
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnosti
Garance
11.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Vzor výzvy vlastníka k nápravě závadného jednání
Archiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníka
Archiv
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Nabývání nemovitostí společenstvím vlastníků jednotek
Archiv
16.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků může v souladu s § 1195 odst. 1 NOZ nabývat majetek pouze za účelem správy domu a pozemku. Společenství vlastníků má tedy takzvaně omezenou právní osobnost (§ 15 NOZ).…
Zrušení bytového spoluvlastnictví
Archiv
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K zrušení spoluvlastnictví je přistupováno zejména tehdy, pokud se vlastnictví jednotek koncentruje do rukou jednoho nebo pouze několika vlastníků, pro které je nepraktické mít nemovitou věc rozdělenu na jednotlivé jednotky.…
Dohoda vlastníků jednotek o zrušení bytového spoluvlastnictví a jeho přeměně na podílové spoluvlastnictví k nemovité věci
Archiv
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
ve smyslu § 1217 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Prohlášení jediného vlastníka o změně vlastnického práva k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci
Archiv
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stavební úpravy bez povolení výboru
Archiv
16.2.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Po převodu bytu na nového vlastníka obvykle následuje totální rekonstrukce včetně bouracích prací, nezřídka bez souhlasu výboru, projektu či stavebního povolení.
Ohlášení vedlejší budovy
Archiv
26.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Případy z praxe: Zápis stavby do 25 m2 do katastru nemovitostí
Archiv
26.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotaz: Jakým způsobem, resp. na základě jakých podkladů, bude stavba do 25 m2, která nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby, územní souhlas ani stavební povolení či ohlášení stavebnímu úřadu, zapsána do katastru…
Ohlášení změny údajů o pozemku
Archiv
26.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zde si můžete stáhnout vyplněný formulář- II. Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí (součástí pozemku se stala stavba).
Pozemek neznámého či nedohledatelného vlastníka a zřízení věcného břemene služebnosti cesty
Archiv
15.2.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nedostatečná identifikace vlastníka nemovité věci v katastru nemovitostí je poměrně častým jevem, který má především historické kořeny. Souvisí zejména s neexistencí evidence nemovitostí v padesátých letech minulého století a pozdější existencí tzv.…
Podmínky skončení nájmu bytu výpovědí
Archiv
11.3.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový občanský zákoník vyžaduje pro výpověď z nájmu písemnou formu. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pokud vypovídá nájem pronajímatel, je povinen nájemce poučit o právu vznést proti…
Běžná údržba a drobné opravy bytu a nařízení č. 308/2015 Sb.
Archiv
12.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Do účinnosti nařízení č. 308/2015 Sb. nebylo právním předpisem definováno to,…
Převádění bytů do osobního vlastnictví
Archiv
18.9.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pro určení povinnosti bytového družstva převést jednotku (byt nebo nebytový prostor) svému členovi je rozhodující doba podání žádosti o převod, historie pořízení budovy a splnění dalších podmínek vyžadovaných právními předpisy.…
Vymáhání pohledávek za vlastníkem jednotky
Archiv
13.8.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V tomto článku se zaměříme na možnosti postupu společenství vlastníků při vymáhání pohledávek za vlastníky jednotek a představíme si právní prostředky, které může společenství vlastníků využít v případech, kdy již k úhradě dlužných plateb nepostačuje domluva…
Vlastnictví
Archiv
13.5.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Termínem “vlastnické právo“ se označuje subjektivní právo vlastníka k předmětu tohoto práva; tento předmět se označuje “vlastnictví“. NOZ tedy nesměšuje ani nezaměňuje pojmy “vlastnictví“ a “vlastnické právo“, jak to činil „starý” ObčZ např. v § 125, 132 nebo…
Absolutní majetková práva obecně
Archiv
13.5.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Absolutní majetková práva jsou upravena v Části třetí občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ). Podle § 977 jenom zákon může výslovně určit, která z majetkových práv jsou absolutní. Absolutními právy jsou práva věcná (hlava II, § 979 až 1474) a právo…
Základní práva a povinnosti vlastníka v souvislosti s užíváním jednotky a společných částí
Archiv
14.4.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Zároveň musí…
Společné prohlášení vlastníků o odstranění vad prohlášení dle § 1168 NOZ
Archiv
27.10.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SPOLEČNÉ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKŮ O ODSTRANĚNÍ VAD PROHLÁŠENÍ
Prohlášení o vzniku bytového spoluvlastnictví
Garance
17.3.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prohlášení vlastníka
Archiv
20.11.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prohlášení je jednostranné právní jednání, kterým vzniká bytové spoluvlastnictví, tj. jsou vymezeny jednotky a definovány další zákonem vymezené náležitosti.
Vznik nájmu bytu, nájemní smlouva a její náležitosti, nájemné
Archiv
19.8.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem bytu jako občanskoprávní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem vzniká uzavřením nájemní smlouvy. Předpokladem vzniku nájemního vztahu není od 1. 1. 1992 rozhodnutí správního orgánu o přidělení bytu do užívání, a ani jeho souhlas, avšak nezbytným…
Zápach z bytu II
12.7.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastník bez dědice
12.6.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výklad paragrafu o členech zakládajících SVJ
10.6.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Insolvence vlastníka a souhlas SVJ
9.4.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vyjmutí prostor ze splečných
28.3.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Platební příkaz bez adresy dlužníka
12.3.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odprodej pohledávky
17.12.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Oprava prohlášení
6.12.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zámek k rozvodům elektřiny
15.10.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základní způsoby vzniku jednotky podle NOZ v porovnání se ZOVB
Archiv
3.10.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V zásadě jsou jednotlivé druhy právních skutečností vedoucích ke vzniku jednotky (více jednotek) v NOZ shodné se základními předpoklady pro vymezení jednotek v domě a způsoby vzniku jednotek podle…
Nenahlášený spolubydlící
23.8.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Půjčení klíčů od půdy
24.4.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kocour v bytě
24.4.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Koeficient pro garáž
2.4.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vznik jednotky na základě smlouvy o výstavbě
Archiv
22.7.2010, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výstavbě je zvláštním typem smlouvy, který je upraven v ZOVB. Na jejím základě může vzniknout vlastnictví jednotek a podílové spoluvlastnictví společných částí domu. Smlouva musí mít písemnou formu a od 1. 7. 2000 nepodléhá vkladu do…
1199/2007 Sb. NSS, Energetika: umožnění dodávky plynu vlastníkem nemovitostiGarance
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 22. 3. 2007, čj. 6 As 71/2005-82)
I. Ustanovení § 63 odst. 1 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích (energetický zákon), v původním znění, výslovně podmiňuje právo chráněného zákazníka na připojení odběrného plynového zařízení mimo…
