4.6.23
Informování o spotřebě tepla
Ing. Božena Künzelová
V souvislosti s novou legislativou o energetické účinnosti a směrnicemi EU se od ledna 2024 změnily některé aspekty rozúčtování nákladů na teplo. Odběratelé by měli dostávat informace o spotřebě tepla častěji, což jim má umožnit efektivněji řídit svou spotřebu a šetřit energie. Tyto údaje jsou poskytovány ve větší míře elektronicky a dodavatelé si za jejich poskytování mohou účtovat měsíční poplatky, nejčastěji půjde o poplatky za provozování portálů s přehledy měsíční spotřeby. V textu níže odpovídáme na otázku, jaké povahy tyto náklady jsou a jak je zaúčtovat.
Některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen "služby") upravuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o službách"). Povinnosti spojené s pravidelným informováním o spotřebě tepla na vytápění a centralizované poskytování teplé vody řeší ustanovení § 8a ZOS, ve kterém je v odstavci 4 uvedeno, že náklady na poskytování informací o zjištěné spotřebě tepla a o spotřebě společně připravované teplé vody vlastníkem nelze zahrnout do nákladů na služby.
Tedy se nejedná o náklad na dané služby, který by byl zahrnut do vyúčtování cen služeb, ale jedná se o náklad na správu domu a pozemku, z čehož vyplývá, že odpověď je nutno hledat v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník").
V souladu s ustanovením § 1180 odst. 2 OZ se příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti rozvrhnou na každou jednotku stejně, tedy každá jednotka na tyto náklady přispívá shodnou částkou, ledaže v prohlášení bylo určeno jinak.
Některé další náklady vlastní správní činnosti vymezuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen "nařízení vlády č. 366" nebo zkratka "NBS"), a to v ustanovení § 17 NBS. Podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 OZ se rozumí zejména
