Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1167

Komentované ustanovení řeší v praxi poměrně často vyskytující se problém chybných prohlášení vlastníka. Chyby se vyskytují například ve výpočtu podlahových ploch bytu, ve vymezení společných částí nebo v určení podílů na společných částech. Dosud hrozilo, že takové prohlášení vlastníka může být prohlášeno za absolutně neplatné, což by v konečném důsledku mohlo ohrozit vlastnické právo jednotlivých vlastníků jednotek.

Komentované ustanovení sleduje ochranu dobré víry vlastníků jednotek i třetích osob. Pokud dojde k zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu, nelze podle NOZ již:

• prohlášení prohlásit za neplatné,

• určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo,

a to za předpokladu, že věcné právo k jednotce nabyla třetí osoba rozdílná od osoby, která prohlášení učinila.

Prohlásit prohlášení za neplatné nebo určit, že…