3.5.4
Odložená platnost stanov
JUDr. Jiří Čáp
V tomto textu se zabýváme možností odložené platnosti stanov SVJ vzniklého dle zákona o vlastnictví bytů.
Stanovy SVJ jsou z hlediska zákona "zakladatelským právním jednáním" ve smyslu § 123 NOZ ve spojení s § 125 odst. 1 NOZ a jejich přijetím (některým ze způsobů stanovených v ustanoveních NOZ o bytovém spoluvlastnictví) se zakládá SVJ.
Schvalování změn stanov SVJ je v působnosti shromáždění, jak stanoví § 1208 písm. a) NOZ. Není-li při schválení změn stanov určeno jinak (zpravidla v přechodných a závěrečných ustanoveních změněných stanov), nastává platnost a současně účinnost změn stanov dnem jejich schválení, tj. k tomuto dni nastanou pro SVJ a jeho členy také právní účinky (právní následky) přijatých změn stanov (ve smyslu obecných ustanovení NOZ o právním jednání, o platnosti a účinnosti právních jednání – viz § 545 a násl. NOZ).
Obecně je možné, aby byla stanovena účinnost přijatých změn stanov (nebo některých z nich) až od určitého pozdějšího data (než je den schválení změn stanov), výslovně určeného ve změněných stanovách. K tomu lze podotknout, že by se v praxi mělo odložené účinnosti změn stanov (či odložené účinnosti některých z přijatých změn stanov) používat spíše jen v případě, že jsou pro to nějaké věcné důvody.
V případě, že je odložena účinnost schválených změn stanov na určitý budoucí den, jsou přijaté změny stanov platné ode dne jejich schválení shromážděním, nejsou však účinné do doby, než nastane jejich účinnost (rozlišuje se totiž platnost a účinnost). To znamená, že do dne nabytí účinnosti nelze podle změněných ustanovení stanov postupovat či se jimi řídit.
Zabýváme se schválením změn stanov v rámci povinnosti přizpůsobení stanov SVJ vzniklých přede dnem nabytí účinnosti nového NOZ (tj. před 1.1. 2014) nové právní úpravě, jak to ukládají přechodná ustanovení v § 3041 odst. 2 a § 3042 NOZ.
Pokud by měly změny stanov v rámci jejich přizpůsobení nové právní úpravě podle § 3041 odst. 2 NOZ nabýt účinnosti k 1. 1. 2017 a do tohoto data dojde k zaslání přijatých změn a úplného znění stanov SVJ ve znění přijatých změn rejstříkovému soudu k uložení do sbírky listin rejstříku společenství (způsobem…
