Ostatní stavby související s bydlením

7.5.2

Ostatní stavby související s bydlením

Ing. Lenka Haráková

 NahoruPříslušenství obytného domu

S provozem obytného domu často souvisejí i jiné stavby, které jsou zpravidla příslušenstvím domu. Příslušenství věci vymezuje OZ jako vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení (§ 510 OZ). Zákon zařazuje ostatní budovy tvořící příslušenství k obytnému domu, s výjimkou budovy garáže, do stejné skupiny staveb jako samotné obytné domy (§ 10a odst. 1 písm. a) ZDN). Mohou to být například mimo bytový dům stojící domovní kotelny, kůlny, parkoviště, přístupové komunikace, čistírny odpadních vod aj. Platí zde obecná zásada (s výjimkami), že pro ostatní budovy tvořící příslušenství k obytnému domu se použije stejná základní sazba daně (a to včetně jejího případného zvýšení za každé další nadzemní podlaží) a stejné koeficienty tak, jak jsou stanoveny pro vlastní obytný dům. U těchto staveb se však daň vyměřuje pouze z plochy přesahující 16 m² jejich zastavěné plochy – do této výměry dani ze staveb a jednotek nepodléhají (§ 11 odst. 1 písm. b) ZDN). Pozemek zastavěný touto stavbou je však z předmětu daně z pozemků vyňat v celém rozsahu zastavěné plochy (§ 2 odst. 2 písm. a) ZDN).

 NahoruDomovní kotelna

Domovní kotelna není považována za stavbu přenosové, přepravní nebo distribuční soustavy nebo rozvodného tepelného zařízení podle energetického zákona, která je osvobozena od daně ze staveb a jednotek (§ 9 odst. 1 písm. g ZDN). Pokud je kotelna příslušenstvím k obytnému domu, tj. nevytápí např. další objekty, zdaňuje se stejnou základní sazbou daně jako dům samotný (3,50 Kč/m² zastavěné plochy), a to z výměry přesahující 16 m² (§ 11 odst. 1 písm. b) ZDN). Kotelna umístěná přímo v obytném domě samostatným předmětem daně není. Zdaňuje se jako součást domu (přičemž není považována za nebytový prostor), nebo společně s jednotkou (kotelna není zpravidla jednotkou, ale společnou částí).

 NahoruGaráž

U garáží vystavěných odděleně od obytných domů se použije základní sazba daně ze staveb a jednotek ve výši 14,50 Kč/m² zastavěné plochy (§ 11 odst. 1 písm. e) ZDN). U podzemních garáží se daní ze staveb a jednotek zdaňuje pouze nadzemní část stavby. Garáž, která je součástí obytného domu, který není rozdělen na jednotky, se zdaňuje v rámci stavby tohoto domu. V domě, kde jsou vymezeny jednotky, je garáž, resp. místnost s garážovými stáními zpravidla vymezena jako jednotka (výjimečně jako společná část); pak jde o jednotku, jejíž převažující část podlahové plochy je užívána jako garáž (§ 10a odst. 1 písm. c) ZDN), která se zdaňuje stejnou sazbou jako garáž vystavěná odděleně od obytného domu (14,50 Kč/m²), když základem daně ale samozřejmě není zastavěná plocha, resp. její část, ale upravená podlahová plocha jednotky (§ 10 odst. 3 ZDN).

 NahoruStavby bez svislé nosné konstrukce

Předmětem daně ze staveb a jednotek nejsou stavby bez svislé nosné konstrukce, např. parkoviště, komunikace, manipulační plochy, chodníky aj. (nejsou budovou ve smyslu KTZ). Tyto stavby se zdaňují daní z pozemků. ZDN pro tento účel definuje zpevněnou plochu pozemku: pozemek nebo jeho část, které jsou užívány k podnikání nebo které má podnikatel zařazeny v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejichž povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé…