Podlahová plocha bytu s nikou

8.23

Podlahová plocha bytu s nikou

JUDr. Pavla Schödelbauerová

Chtěla jsem se zeptat, zda se do plochy bytu vyměřeného podle bytového zákona započítává plocha niky (soklu ve výši 110 cm), když výška v místnosti je 263,5 cm. Plocha pokoje je 6 m² a plocha výklenku cca 3 m² a výšku výklenku 158 cm. Má se plocha 3 m² započítat do plochy bytu, nebo ne, nebo jakým poměrem - ½ výměry, tedy 1,5 m? Podle jakého zákona by se mělo postupovat?

Odpověď:

V případě výpočtu podlahové plochy jednotky jde o to, zda jednotka byla vymezena podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 SB., občanský zákoník.

V případě jednotky podle ZOVB se podlahová plocha počítá jako součet podlahových ploch jednotlivých místností bytu. Postup je stanoven v § 2 písm. i) ZOVB. Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu se rozumí podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu. Zkosení stropů nebo výklenky nehrají žádnou roli. Plocha se počítá u její nejnižší vrstvy tj. podlahové…