Požadavky stavebního práva na pronájem bytu prostřednictvím Airbnb

2.7.5.4

Požadavky stavebního práva na pronájem bytu prostřednictvím Airbnb

Mgr. Adriana Kvítková

Poskytování ubytovacích služeb prostřednictvím platforem jako Airbnb přináší řadu právních nejasností, přičemž jednou z nich je otázka, zda je třeba byty pro tento účel rekolaudovat. Nejedno SVJ přitom k této otázce, na kterou zná jasnou odpověď, přistupuje jako k možnosti, jak Aibnb byty z domu odstranit.

Od roku 2021, kdy Městský soud v Praze rozhodl ve věci sp. zn. 6 Af 20/2020, je jasné, že krátkodobé ubytování prostřednictvím těchto platforem se řídí pravidly pro přechodný nájem podle ust. § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, cit. smlouvou o ubytování (o přechodném nájmu) se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé. Pravidla o klasickém nájmu bytu podle ust. § 2235 OZ by se použila pouze tehdy, pokud by šlo o zajištění bytových potřeb nájemce.

Pokud poskytovatel ubytování jedná soustavně a za účelem zisku, jedná se o podnikání v oboru ubytovacích služeb podle ust. § 420 OZ a příslušných ustanovení živnostenského zákona. Volná živnost, obor činnosti č. 55 – ubytovací služby, přitom umožňuje poskytování ubytování ve všech ubytovacích zařízeních (například hotel, motel, kemp, ubytovna), v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinnou rekreaci. V případě ubytování v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinnou rekreaci s kapacitou do deseti lůžek (včetně přistýlek) tato volná živnost umožňuje dokonce i podávání snídaní ubytovaným hostům.

V poslední době se ovšem mezi stavebními úřady objevují názory, že byty využívané k poskytování ubytovacích služeb je nutné rekolaudovat. Tento názor se opírá s o metodickou pomůcku ministerstva pro místní rozvoj, která uvádí, že byty musejí být…