3.4.4
SVJ, výbor a předseda
JUDr. Pavla Schödelbauerová
V ustanoveních NOZ o SVJ se na rozdíl od dosavadní úpravy v ZOVB vůbec neupravuje postavení a působnost statutárního orgánu SVJ ani právní jednání jménem SVJ navenek. Použijí se však obecná ustanovení NOZ o statutárním orgánu právnické osoby a jednání za právnickou osobu.
V ustanoveních NOZ o SVJ je výslovně stanoveno pouze to, že statutární orgán svolává shromáždění vlastníků jednotek (§ 1207 NOZ), dále, že v případě rozhodování vlastníků mimo shromáždění (per rollam) statutární orgán oznamuje bez zbytečného odkladu vlastníkům jednotek výsledek hlasování a plné znění usnesení, která byla přijata (§ 1213 NOZ).
V § 254 NOZ (ustanovení o spolku) se stanoví povinnost statutárního orgánu zajistit vyhotovení zápisu ze zasedání členské schůze do 30 dnů od jejího ukončení s tím, že není-li to možné, vyhotoví zápis ten, kdo zasedání předsedal nebo koho tím pověřila členská schůze. Přitom by stanovy SVJ mohly upravit postup pro pořizování zápisu a pro jeho podepisování (a také seznamování členů se zápisem) jinak.
Jinak se při určování působnosti statutárního orgánu ve stanovách SVJ bude vycházet z obecného pojetí statutárního orgánu právnické osoby v § 163 NOZ jako orgánu zastupujícího právnickou osobu ve všech záležitostech a výkonného orgánu ve všech záležitostech, které nejsou svěřeny do působnosti jiného orgánu právnické osoby.
Délku funkčního období volených orgánů SVJ zákon nestanovuje, její určení je však jednou z povinných náležitostí stanov SVJ. Pokud by stanovy délku funkčního období neurčily, použilo by se přiměřeně (na základě § 1221 NOZ) ustanovení o organizaci spolku (§ 246 odst. 1 NOZ), podle něhož neurčí-li stanovy funkční období členů volených orgánů, je toto období pětileté.
NahoruVýbor
Podle ZOVB měl mít výbor alespoň 3 členy, nově není počet členů výboru (ani minimální či maximální) v zákoně stanoven vůbec, stanovy SVJ však musí výslovně určit počet členů výboru, jak to požaduje § 1200 odst. 2 písm. d) NOZ.
V § 246 odst. 2 NOZ (o spolku) pamatuje NOZ také na kooptaci. Pro SVJ z tohoto ustanovení vyplývá (na základě § 1221 NOZ), že neurčí-li stanovy jinak, mohou členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, kooptovat náhradní členy tohoto voleného orgánu do nejbližšího zasedání shromáždění. Jde o zcela novou možnost, která reaguje na potřeby praxe v případě snížení počtu zvolených členů orgánu…
