Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1192

 Nahoru[Odpovědnost vlastníků z právních jednání správce]

Komentované ustanovení navazuje na § 1191. Správce je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku (§ 1190) a je oprávněn samostatně činit veškeré kroky, o kterých nerozhoduje zasedání vlastníků (§ 1191). Zasedání vlastníků má stejnou působnost jako shromáždění, tj. je oprávněno rozhodovat pouze o záležitostech uvedených v § 1208, popřípadě v jiných ustanoveních zákona, kde je uvedeno, že rozhoduje shromáždění.

Odpovědnost vlastníků

K právnímu jednání, o němž nerozhoduje zasedání vlastníků, nepotřebuje správce souhlas ostatních vlastníků jednotek a činí jej samostatně dle svého uvážení (k odpovědnosti správce výklad k § 1193). Dále je správce oprávněn činit takové kroky, ke kterým mu byl udělen souhlas zasedáním vlastníků. "Svým jednáním ve vztahu k třetím osobám správce opravňuje i zavazuje všechny vlastníky jednotek."¹ Vlastníci jsou z jednání správce v takových případech oprávněni a zavázání společně a nerozdílně, tj. jednání správce zavazuje přímo vlastníky a správce při výkonu správy jedná jako jejich zástupce. Výklad pojmu společně a nerozdílně viz. § 1872 a násl.

Přechod práv a povinností po vzniku společenství

Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků (§ 1195). Společenství vlastníků je povinno oznámit bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a…