Povinnost manželů zmocnit společného zástupce

3.6.3.1

Povinnost manželů zmocnit společného zástupce

JUDr. Jiří Čáp

Manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění (shodně jako spoluvlastníci jednotky), jsou vždy povinni zmocnit společného zástupce k uplatňování svých práv vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku (tj. vůči SVJ nebo vůči správci v případě, kdy SVJ nevzniklo), jak je tato povinnost stanovena v § 1185 odst. 2 NOZ.

Institut společného zástupce podle tohoto zákonného ustanovení je sice novým institutem, avšak v případě spoluvlastníků jednotky bylo i přede dnem nabytí účinnosti NOZ (tj. před 1. 1. 2014) zřejmé, že spoluvlastníci jednotky rozhodnou o udělení plné moci pro zastupování na shromáždění (zpravidla jednomu ze spoluvlastníků). Velikost společného hlasu nebylo možné dělit mezi jednotlivé spoluvlastníky (shodně jako podle současné právní úpravy v NOZ je velikost hlasu spoluvlastníků jednotky nedělitelná).

Naproti tomu, v případě manželů majících jednotku ve společném jmění, se za účinnosti zákona o vlastnictví bytů (ZOVB) použila ustanovení občanského zákoníku o společném jmění manželů, zahrnující mimo jiné také ustanovení o tom, že správu společného jmění v obvyklých (běžných) záležitostech vykonává kterýkoliv z manželů. Vzhledem k tomu, že v ZOVB nebylo zahrnuto žádné zvláštní ustanovení, mohl oba manžele, mající jednotku ve společném jmění, zastupovat na shromáždění kterýkoliv z těchto manželů, aniž by k tomu potřeboval zmocnění druhého z manželů.

V současné právní úpravě bytového spoluvlastnictví v NOZ je v ustanovení § 1185 odst. 2 v případě manželů majících jednotku ve společném jmění zcela nově (oproti předchozí úpravě v ZOVB) stanovena povinnost zmocnit…