2.7.0.6
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Kalandarišvili
Z § 10 odst. 1 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím toto vyplývá, že osoba odpovědná za správu domu a pozemku je pro účely správy domu a pozemku oprávněna sjednávat mj. smlouvy o nájmu společných částí domu. Níže si dovolujeme uvést jednoduchý vzor takové nájemní smlouvy na pronájem společných částí, který může společenství vlastníků použít a dále přizpůsobit svým poměrům.
Společenství vlastníků je v souladu s ust. § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen “občanský zákoník“), právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku, s tím, že při naplňování tohoto svého účelu je společenství vlastníků způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Jako takové je společenství vlastníků oprávněno v rámci své činnosti a naplňování výše popsaného účelu i pronajímat společné části domu a pozemku, které spravuje. Toto oprávnění společenství vlastníků přímo upravuje i nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění (dále jen “nařízení“), které je prováděcím předpisem k občanskému zákoníku a které blíže specifikuje některé otázky spojené s bytovým spoluvlastnictvím.
Zde klikněte pro stažení vzoru
NahoruSMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Smluvní strany:
- Společenství vlastníků Zelená 123/45
IČ: ...............................
se sídlem: ...............................
jednající Radovanem Vomáčkou, předsedou výboru
Telefon: ...............................
E-mail: ...............................
zapsané v rejstříku společenství vlastníků vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 1234
(dále jen "pronajímatel")
a
- Jméno a příjmení/Obchodní firma: ...............................
Datum narození/IČ: ...............................
Trvale bytem/se sídlem: ...............................
Jednající (v případě právnické osoby):...............................
Doručovací adresa: ...............................
Telefon: ...............................
E-mail: ...............................
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném ................ soudem v ................., oddíl ......., vložka ............ (v případě, že druhou smluvní stranou je právnická osoba)
(dále jen "nájemce")
(pronajímatel a nájemce jsou dále označováni jednotlivě jako "smluvní strana" nebo společně též jako "smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník“),
tuto nájemní smlouvu:
(dále jen "smlouva")
NahoruČl. I
Úvodní ustanovení
- Pronajímatel tímto prohlašuje, že je společenstvím vlastníků, tedy právnickou osobou, která byla založena v souladu s ust. § 1194 a násl. občanského zákoníku za účelem správy následujících nemovitostí: zapsaných na LV č. ... u Katastrálního úřadu pro ..., Katastrální pracoviště ..., obec ..., k. ú. .... Jedná se pozemek parc. č. ... o výměře ... m2, součástí pozemku je stavba – budova čp. ..., (dále jen "dům“), vše na adrese ....
- Pronajímatel dále prohlašuje, že v souladu s ust. § 1194 a násl. občanského zákoníku a v souladu s ust. § 10 odst. 1 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění, je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a pronajmout nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. II. odst. 1 této smlouvy, jež je součástí společných částí domu.
NahoruČl. II
Předmět smlouvy a účel nájmu
- Pronajímatel tímto pronajímá nájemci k dočasnému užívání kočárkárnu umístěnou v 1. nadzemním podlaží/ateliér umístěný v 5. nadzemním podlaží domu, a to vlevo od výtahu, o celkové výměře 50 m2 (dále jen "předmět nájmu" nebo "pronajaté prostory"), který je přesně specifikovaný v Příloze č. 1 této smlouvy – plánek předmětu nájmu, jenž je nedílnou součástí této smlouvy.
- Nájemce se za to zavazuje platit pronajímateli sjednané nájemné dle čl. IV. této smlouvy a dodržet veškeré závazky, které mu z této smlouvy a ze zákona plynou.
- Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem ....
- Smluvní strany sjednaly, že nájemce je po dobu trvání nájemního vztahu za účelem přístupu do předmětu nájmu oprávněn přiměřeně spoluužívat také společné prostory domu, kterými jsou společný vchod, chodby, výtah a schodiště.
NahoruČl. III
Doba nájmu
- Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou/určitou, a to od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2020.
NahoruČl. IV
Nájemné a jiné platby
- Smluvní strany sjednaly, že nájemné za předmět nájmu činí měsíčně (slovy: ... korun českých), (dále jen "nájemné"). Nájemné se nájemce zavazuje hradit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. ..., vedený u ..., a. s.
- Společně s nájemným se nájemce…
