3.1.2
Správa domu a pozemku
JUDr. Pavla Schödelbauerová
Občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb., dále jen NOZ používá některé pojmy vztahující se ke správě domu a pozemku odlišně, jedná se zejména o použití pojmů:
-
správa domu, např. § 1166 odst. 2, § 1176, § 1178, § 1179, § 1181, § 1184, § 1208 písm. d),
-
dále pojem správa domu a pozemku, např. § 1166 odst. 2, § 1180 odst. 1, marginální rubrika k pododdílu 5 nad § 1189, dále § 1189 odst. 1, § 1190, § 1194 odst. 1, § 1195, § 1200 odst. 2 písm. f), § 1202 odst. 1, § 1208 písm. h), § 1222),
-
a také jen správa § 1189 odst. 2, § 1191, § 1202 odst. 2.
Jde však vždy o tentýž objekt správy, tedy o správu domu a pozemku (přičemž jde o správu společných částí nemovitosti, jak je má na mysli § 1160 NOZ).
Pokud se týká správy domu jako souboru činností, o nichž rozhoduje SVJ a rovněž je základní vymezení provedeno v § 1189, kde se stanoví, že správa zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou, nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě, nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
Nově zde jsou mezi správu domu zařazeny činnosti, jako je změna užívání, či stavební úpravy spočívající a nástavbě, přístavbě a dalších stavebních úpravách apod., které dosud byly pojaty formou zvláštního rozhodování vlastníků jednotek (viz čl. IV. bývalých vzorových stanov).
Další podrobnosti o správě stanoví vládní nařízení č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Zde je v části IV. počínaje § 7 pojednáno o podrobněji o činností týkajících se správy domu a pozemku.
Správní činnosti jsou zde rozděleny obdobně, jako tomu bylo ve Vzorových stanovách vydaných v příloze nařízení vlády č. 371/2004 Sb., na činnosti:
-
provozního a technického charakteru (např. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání);
-
správní činnosti (např. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek. jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání apod.);
-
sjednávání smluv (k zajištění činností spojených se správou domu a pozemku, k zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek…
