Stavební úpravy bez povolení výboru

3.7.2

Stavební úpravy bez povolení výboru

Mgr. Adriana Kvítková

Po převodu bytu na nového vlastníka obvykle následuje totální rekonstrukce včetně bouracích prací, nezřídka bez souhlasu výboru, projektu či stavebního povolení.

Situace zasahuje nejen do práva soukromého, tedy zejména do pravidel zakotvených v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), ale také do práva veřejného, jmenovitě hlavně do právní úpravy obsažené v zákoně č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon").

V souladu s ust. § 1175 odst. 1 NOZ má vlastník jednotky právo "svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části." Z uvedeného ustanovení vyplývá, že vlastník jednotky je sice oprávněn stavebně upravovat svůj byt, ale nesmí takovými úpravami zasáhnout do společných částí domu. Co patří mezi společné části domu, je v občanském zákoníku upraveno zejména v ust. § 1160 a dále pak občanský zákoník v ust. § 1222 odkazuje na podpůrnou úpravu obsaženou v nařízení č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen "nařízení"). Dle ust. § 1160 odst. 2 NOZ jsou společnými částmi vždy i stavební části podstatné pro zachování domu včetně hlavních konstrukcí a nařízení pak podpůrně určuje, že mezi tyto patří i nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře (ust. § 5 odst. 2 NBS). Pro bližší posouzení, které části se považují za společné, doporučuji zkontrolovat příslušné prohlášení vlastníka, které je v dané věci rozhodující.

V případě, že vlastník jednotky při stavebních úpravách uvnitř bytu zasáhl i do společných částí, učinil tak v rozporu se zákonem, zejména se zmíněným ust. § 1175 odst. 1 NOZ. Pro jakýkoliv zásah do společných částí by totiž musel mít souhlas společenství vlastníků.

Kromě výše uvedeného má vlastník jednotky, který stavebně upravuje svůj byt, dále povinnost v souladu s ust. § 1182 NOZ umožnit osobě…